EKONOMİ - 14 Kasım 2024 Perşembe 09:35

Gayrimenkul sektörü İZTO’da buluştu

A
A
A
Gayrimenkul sektörü İZTO’da buluştu

İzmir’de faaliyet gösteren 150’ye yakın gayrimenkul sektörü temsilcisi İzmir Ticaret Odasında bir araya gelerek sektördeki gelişmeler hakkında görüş alışverişinde bulundu. İzmir Ticaret Odası tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasası hakkında değerlendirme raporunun katılımcılarla paylaşıldığı toplantıda, İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 62 oranında arttığı belirtildi. Toplantıda ayrıca, İzmir’de son 5 yılda iş yeri metrekare değeri değişiminin en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de görüldüğü ifade edildi.


Ticari Gayrimenkul Bilgilendirme Toplantısı, İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, Meclis Başkan Yardımcısı Mehmet Tahir Özdemir, Meclis Üyeleri Dilek Katal, Dilek Güleroğlu, 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Üyesi Mesut Yılmaz Gazioğlu, Genel Sekreter Prof. Dr. Mustafa Tanyeri ile üyelerin katılımıyla İzmir Ticaret Odası’nda gerçekleştirildi.



Kahraman: "Ticari gayrimenkul piyasası ekonomik büyümeyi teşvik ediyor"


Toplantının açılış konuşmasını yapan İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, ticari gayrimenkul piyasasının iş dünyasını yakından ilgilendirdiğini belirterek, “Ekonomik büyüme, tüketici güveni ve istihdam oranları gibi faktörleri doğrudan yansıtan ticari gayrimenkul piyasası, bu özelliğiyle genel ekonomik durum ile ilgili önemli ipuçları sunuyor. Aynı zamanda, yerel pazarların gelişimine katkıda bulunarak yeni iş yerleri ve perakende alanları sağlayarak ekonomik büyümeyi teşvik ediyor” dedi.



İş birlikleri önem taşıyor


Kahraman sözlerine şöyle devam etti: “Sektörün geleceğini şekillendirecek ana trendlere uyum sağlamak amacıyla geliştirilecek stratejilere odaklanılması gerektiğini düşünüyoruz. Piyasanın dinamiklerini anlamak ve fırsatları değerlendirmek için bir araya gelerek bilgi paylaşımında bulunmanın ve iş birliği yapmanın büyük önem taşıdığı kanaatindeyiz”



Alanında uzman isimler konuşma yaptı


Açılış konuşmasının ardından 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay’ın moderatörlüğünde düzenlenen toplantıda; İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi Adnan Bozbay, Danışman ve Yeminli Mali Müşavir Ersun Bayraktaroğlu, CCIM İstanbul Bölge Direktörü Yusuf Murat Genç ile DEK Girişim Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak birer konuşma gerçekleştirdi.



Mevzuattaki gelişmeler hakkında bilgi verildi


49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay; EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) sisteminin uygulamaya başlayacağını, ayrıca kira kontratlarının e-devlet üzerinden yapılacağını hatırlatırken, Yeminli Mali Müşavir, Danışman Mustafa Ersun Bayraktaroğlu; ticari gayrimenkul sisteminde vergilendirmeyi aktardığı sunumunda, ticari gayrimenkulden elde edilecek gelirlerin vergilemeye tabi tutulması kapsamında kira gelirleri ve alım-satım kazançlarına dair bilgilendirmelerde bulundu.



Değer değişimi en çok bayraklı, karşıyaka ve güzelbahçe’de


İzmir Ticaret Odası 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay, T.C. Merkez Bankası, Tapusor ve Endeksa verilerine dayandırdığı sunumunda; ticari gayrimenkul fiyat istatistiklerini Türkiye ve İzmir özelinde değerlendirdi. Bozbay, 2021 Mart ayından itibaren pandemi sonrası normalleşmeye dönüşün başlamasıyla birlikte, hem konut hem de ticari gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde arttığını; 2023’ün üçüncü ayında ise faizlerin artmasıyla birlikte fiyat artış hızının düştüğünü; bu düşüşün sebebinin sadece faizlerin artması olmadığını, aynı zamanda yatırımcı profilinin de bu düşüşte etkili olduğunu belirtti.


Bu kapsamda İzmir’in demografik verilerini değerlendiren Bozbay, İzmir’de son 5 yılda iş yeri metrekare değeri değişiminin en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de görüldüğünü belirtti.



Bireysel çalışmalar dikkatle yürütülmeli


CCIM (Certified Commercial Investment Member) İstanbul Bölge Direktörü Yusuf Murat Genç gerçekleştirmiş olduğu sunumda, 1997 yılında Amerika’da kurulan CCIM Enstitüsünün hedeflerinin; gayrimenkul talebini belirlemek ve talebe göre arzın büyüklüğünü tespit etmek, finansal okur-yazarlık, oluşabilecek risklere göre alternatif planlar yapmak, finans piyasalarının dilini ticarete uyumlamak olduğunu belirtti. DEK Girişim Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak ise endüstriyel gayrimenkule ilişkin sunumunda; ticari gayrimenkul konusunda bireysel portfoyün önemli olduğunu ve bireysel çalışmaların ülkedeki genel şartlardan bağımsız olarak dikkatle yürütülmesi gerektiğini vurguladı.



İZTO’nun hazırladığı değerlendirme raporu paylaşıldı


Toplantıda ayrıca İzmir Ticaret Odası tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasası hakkında değerlendirme raporu katılımcılarla paylaşıldı. Raporda; üç büyük ildeki gelişmeler değerlendirilerek, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin, 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre, sırasıyla yüzde 3, 11,1 ve 5,9 oranlarında artış gösterdiği belirtildi. Endeks değerlerinin bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 51,5, 72,1 ve 62 oranlarında arttığı vurgulandı.



Gayrimenkul sektörü İZTO’da buluştu

Bunlar Da İlginizi Çekebilir
Ankara "Arnavutluk Bağımsızlık Günü" Ankara’da kutlandı Arnavutluk Bağımsızlık Günü, Ankara’da düzenlenen resepsiyonla kutlandı. Arnavutluk’un Ankara Büyükelçisi Blerta Kadzadej’in ev sahipliğinde düzenlenen resepsiyona, Gençlik ve Spor Bakanı Osman Aşkın Bak, Genel Kurmay Başkanı Orgeneral Metin Gürak, Kara Kuvvetleri Komutanı Orgeneral Selçuk Bayraktaroğlu, Hava Kuvvetleri Komutanı Ziya Cemal Kadıoğlu, yabancı misyon şefleri ve davetliler katıldı. İki ülkenin milli marşlarının okunmasının ardından programda açılış konuşmalarına geçildi. Türkiye ve Arnavutluk’un zor zamanlarda birbirinin yanında duran iki dost ülke olduğunu belirten Bakan Bak, ortak tarih, kültüre dayalı bağlara ve 100 yılı aşkın diplomatik ilişkilere sahip iki ülke olduğunu kaydetti. NATO müttefikliği çerçevesinde hızla gelişen iki ülke arasındaki iş birliğinin, 2021 yılında Yüksek Düzeyli İşbirliği Konseyi (YDİK) mekanizmasının tesis edildiğini dile getiren Bakan Bak, “Münasebetlerimiz son dönemde karşılıklı üst düzeyli ziyaretlerle de pekiştirilmektedir. Cumhurbaşkanımızın 10 Ekim tarihinde Tiran’a yaptıkları ziyaret marjında düzenlenen YDİK 2. Toplantısı ilişkilerimizi daha da ilerletmemize önemli bir zemin hazırlamıştır. Ziyaret kapsamında tarım, eğitim ve iletişim konularında akdedilen üç belge bu alanlardaki işbirliğimizi güçlendirecektir. Sayın Cumhurbaşkanımız ve Başbakan Sayın Edi Rama tarafından YDİK marjında imzalanan Ortak Bildiri, Arnavutluk’la 2021 yılında tesis ettiğimiz Stratejik Ortaklığın derinleştirilmesini sağlayacaktır” ifadelerini kullandı. Arnavutluk’un ekonomik ve ticari ilişkilerinde Türkiye’nin en büyük üçüncü ticaret ortağı olduğunu aktaran Büyükelçi Kadzadej, “Türk ve Türk-Arnavut şirketlerinin sayısı 650’ye yaklaştı. 3,5 milyar doların üzerinde yatırım stoğu ile madencvilik ve enerji, altyapı ve ulaştırma, bankacılık, metalurji üretimi, endüstri gibi stratejik sektörlerimize yatırım yaparak pazarımızda varlıklarını sürdürüyorlar. Ticaret hacmi, 2023’teki aynı döneme kıyasla 2024’ün ilk 9 ayında önemli ölçüde arttı. Her iki ülke de 2 milyar dolar ticaret hacmine ulaşmayı hedefliyor” diye konuştu.
Samsun Başkan Doğan: “Salıpazarı Barajı, Samsun’un doğusunun 100 yıllık su ihtiyacını karşılayacak” SAMSUN (İHA) – Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan, “Salıpazarı Barajı’nın 2026 yılı içinde tamamlanmasını hedeflediklerini belirtti. Projenin hayata geçirilmesi ile Samsun’un doğusundaki söz konusu ilçelerin yaklaşık 100 yıllık su ihtiyacı karşılanmış olacak” dedi. Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi (SASKİ) 2024 yılı 2’nci Olağan Genel Kurul Toplantısı Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan’ın başkanlığında gerçekleştirildi. Büyükşehir Belediyesi Meclis Salonunda yapılan toplantıda Faaliyet Raporu ile ilgili olarak meclis üyeleri bilgilendirildi. SASKİ stratejik planı, performans programı, analitik bütçe tasarısı gibi maddeler başta olmak üzere toplam 14 maddenin görüşüldüğü toplantıda, şehrin su ve kanalizasyon altyapısının güçlendirilmesine dair çeşitli projeler de gündeme geldi. SASKİ yatırımlarına dair önemli açıklamalarda bulunan Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan, Salıpazarı Barajı’nın 2026 yılı içinde tamamlanmasını hedeflediklerini belirtti. Projenin hayata geçirilmesi ile Samsun’un doğusundaki söz konusu ilçelerin yaklaşık 100 yıllık su ihtiyacı karşılanmış olacak. Şehrin artan su ihtiyacını karşılayabilmek adına Selahattin Ereren İçme Suyu Arıtma Tesisi’nin yanına yeni bir arıtma tesisinin de inşa edileceğini açıkladı. Ayrıca içme suyu temini bakımından Çakmak Barajı’na destek sağlayacak olan Samsun Dargöl Barajı’nın proje çalışmalarına başladıklarını duyuran Başkan Doğan, projenin 2029 yılı sonuna kadar hayata geçirilmesiyle Samsun merkez ilçelerinin 2071 yılına kadar içme suyu ihtiyaçlarının karşılanacağını vurguladı. “Salıpazarı Barajı, Samsun’un doğusunun 100 yıllık su ihtiyacını karşılayacak” Şehrin uzun vadeli ihtiyacını karşılayacak şekilde içme suyu, atık su ve yağmur suyu altyapısını kalıcı ve sağlam hale getirmek için çalışmaların sürdüğünü belirten Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan, “Şehrimizin doğusundaki Çarşamba, Terme ve Salıpazarı ilçe merkezleri ile civardaki kırsal mahallerin içme suyu ihtiyacını karşılayacak olan Salıpazarı Barajı’nın 2026 yılı içinde tamamlanmasını hedefliyoruz. Söz konusu barajın yapım ve kamulaştırma bedelinin yüzde 55’i yine Belediyemiz tarafından uzun vadede karşılanacak. Salıpazarı Barajı inşaatı tamamlanana kadar barajdan alınan ham suyun arıtılacağı 100 bin m3/gün kapasiteli Salıpazarı İçme Suyu Arıtma Tesisi ile arıtılmış suyu Salıpazarı, Terme ve Çarşamba ilçelerine ulaştıracak 48 km uzunluğundaki isale hattı SASKİ Genel Müdürlüğümüz tarafından 2026 yılı sonuna kadar inşa edilecek. İçme suyu arıtma tesisi ve isale hatlarının yatırım tutarı 2 milyar TL mertebesinde olup isale hattının ihale kararı Yönetim Kurulumuzda alınarak ihale süreci başlatılmıştır. Bu projenin hayata geçirilmesi ile Samsun’umuzun doğusundaki söz konusu ilçelerin yaklaşık 100 yıllık su ihtiyacı karşılanmış olacak” diye konuştu. “Dargöl Barajı’nın proje çalışmalarına başladık” Samsun Dargöl Barajı’nın proje çalışmalarına başlanıldığını belirten Başkan Doğan, “Ekonomik ömrünü tamamlama aşamasına gelmiş olan Selahattin Ereren İçme Suyu Arıtma Tesisi’nden Tekkeköy, Canik, İlkadım ve Atakum ilçelerine arıtılmış içme suyu temin ediliyor. Şehrin artan su ihtiyacını karşılayabilmek için mevcut tesisin yanına inşa edilecek 150 bin m3/gün kapasiteli yeni arıtma tesisinin ihale kararı Yönetim Kurulumuzda alınmıştır. Samsun merkezde Tekkeköy, Canik, İlkadım ve Atakum ilçelerine içme suyu temin edilen Çakmak Barajı’nın 2020 ve 2024 yıllarındaki gibi kurak dönemlerde söz konusu ilçelerin içme suyu ihtiyacını karşılamada yetersiz kalacaktır. İçme suyu temini bakımından Çakmak Barajı’na destek sağlayacak olan Samsun Dargöl Barajı’nın proje çalışmalarına başladık” şeklinde konuştu. Dargöl Barajı’nın 2029 yılı sonuna kadar hayata geçirileceğini vurgulayan Başkan Doğan, “Samsun Dargöl Barajı’ndan İlkadım ve Atakum ilçelerinin üst kotlarındaki yerleşim yerlerine yılda 27 milyon 500 bin metreküp içme suyu temin edilerek elektrik enerjisinden de yıllık 23 milyon kilowattsaat, bugünkü fiyatlarla yıllık 82 milyon TL tasarruf sağlanmasını planlıyoruz. Samsun Dargöl Barajı, HES, İçme suyu Arıtma Tesisi ile İsale Hattının bugünkü değerlerle yatırım tutarı 4,5 milyar TL mertebesindedir. Bu projenin 2029 yılı sonuna kadar hayata geçirilmesiyle Samsun merkez ilçelerinin 2071 yılına kadar içme suyu ihtiyaçları karşılanacaktır. İlkadım ve Atakum başta olmak üzere ilçe merkezlerimizde eskimiş olan içme suyu ve kanalizasyon hatları İlçe Belediyelerimizin üstyapı programlarına uygun olarak peyderpey yenilenecektir. İlimizde kırsal mahallelerin içme suyu ihtiyaçları büyük ölçüde tamamlanmış olup kalan 68 mahalleye 2025 sonu itibarıyla kaliteli ve yeterli içme suyu temin edilmiş olacak. Diğer taraftan şehir merkezindeki mevcut atık su arıtma tesisinin yükünü azaltmak için Atakum ilçesi sınırları içerisinde 100 bin metreküp/gün kapasiteli ileri biyolojik atık su arıtma tesisinin proje çalışmaları bu dönemde tamamlanacak” ifadelerini kullandı. “İçme suyu altyapısına yatırım” SASKİ tarafından 2024 yılı itibarıyla gerçekleştirilen projelerin başında içme suyu altyapısının güçlendirilmesine yönelik yapılan yatırımların öne çıktığını belirten Doğan, “SASKİ ekiplerimiz 2024 yılı bütçesiyle toplamda 707 kilometre içme suyu hattı, 80 adet içme suyu deposu, 10 adet içme suyu terfi merkezi, 6 adet sondaj kuyu, 98 kilometre kanalizasyon hattı, 31 kilometre yağmur suyu hattı, 1411 adet parsel bağlantısı, 2 adet kanalizasyon terfi merkezi ve 3 adet keson tipi yağmur suyu telefon merkezi inşa ettik. 17 ilçemizde tamamında çalışmalarımızı yürütüyoruz” açıklamasında bulundu. “2025 yılı için planlanan bütçemiz 5 milyar 890 milyon” 2025 yılı için planlanan bütçenin 5 milyar 890 milyon olduğunu belirten Başkan Doğan, şunlar söyledi: “2024 yılında 325 milyon TL kredi kullanılmış. Buna karşılık 600 milyon TL’de eski kredilerin ödemesi yapılmıştır. Yatırımlarımız devam ederken 2023 yılı başında 66 milyon Euro olan borcumuzun 2024 yılı sonu itibarıyla 62 milyon Euro mertebesine düşeceği hesaplanmaktadır. Toplam borcumuzun yıllık gelirimize oranı yüzde 62 mertebesindedir. SASKİ’nin 2024 yılı bütçe gerçekleşmesi 4 milyar 141 milyon TL olarak öngörülürken 2025 yılı için belirlenen bütçe ise 5 milyar 890 milyon TL olarak planlandı. Bütçenin yüzde 16’sına karşılık gelen 950 milyon TL’si borçlanma ile karşılanacaktır. Diğer taraftan 2025 yılında da kredi geri ödemelerimiz devam edecek olup yaklaşık alacağımız borç kadar geri ödeme yapmayı öngörüyoruz. Su ve kanalizasyon altyapımıza yönelik önemli yatırımlarla hemşehrilerimize güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir su temini ile şehrimizin genelinde suyun daha verimli bir şekilde kullanılmasını sağlamayı hedefliyoruz. Kaynaklarımızı en verimli şekilde kullanarak kararlılıkla çalışmaya devam edeceğiz.”