EKONOMİ - 17 Mart 2023 Cuma 16:49

'Kentsel dönüşümde tarihi fırsat'

A
A
A
'Kentsel dönüşümde tarihi fırsat'

Kentsel dönüşümde yeni destek paketinin, yapılarını yenilemek isteyen için tarihi bir fırsat olduğunu ifade eden Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Paket kapsamında riskli yapıların malikleri için bağımsız bölüm başına güçlendirme kredisi 320 bin liraya, konut edinme ve konut yapım kredileri 1 milyon 250 liraya ve işyeri yapım kredisi 800 bin liraya, işyeri edinme kredisi ise 350 bin liraya yükseltilmiş oldu” dedi.

Kentsel dönüşümde yeni destek paketi açıklandı. Yeni paket ile hem vatandaşa ödeme kolaylığı sağlanacak hem de dönüşüm yapacak müteahhide teşvik verilecek. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Paket kapsamında gerek riskli yapı raporu düzenlenen gerekse de riskli alan ilan edilen bölgelerde yer alan taşınmazların sahipleri taşınmazlarını yenilemek ya da başka bir yerden yeni bir taşınmaz satın almak için devlet desteğinden artık daha da fazla faydalanabilecek. Yeni paket kapsamında yüklenici ve konut üreticilerine de 12 ay ödemesiz dönem, 48 ay vadeyle 250 milyon TL'ye kadar finansman sunulacak” dedi.

10 Yıl Vade, 0.79 Faiz ve 1 milyon 250 bin lira kredi imkanı

Yapılan düzenlemenin kentsel dönüşüm çerçevesinde yapılarını yenilemek isteyen için tarihi bir fırsat olduğunu ifade eden Özelmecıklı, “Paket kapsamında riskli yapıların malikleri için bağımsız bölüm başına güçlendirme kredisi 320 bin liraya, konut edinme ve konut yapım kredileri 1 milyon 250 liraya ve işyeri yapım kredisi 800 bin liraya, işyeri edinme kredisi ise 350 bin liraya yükseltilmiş oldu. Birden fazla bağımsız bölüm sahiplerinde üst sınır gene 3 milyon TL olarak uygulanacak. Bağımsız bölümün hisseli olması durumunda, her bir malik kendi hissesi oranında krediye başvurabilir. Konut kredileri için vade 10 yıl iken iş yerleri için vade 7 yıl olarak uygulanacak. Kredi oranları ise güçlendirmede yüzde 0,99, konut yapım ve edinmede ilk konut için yüzde 0,79, daha sonraki konutlar için yüzde 0,89, işyeri yapım ve edinmede ise oran yüzde 1,09 olarak uygulanacak. Müracaatları ise yıkımdan itibaren 3 yıl içinde yapılabilecek” şeklinde konuştu.

Destekler artarak devam ediyor

Kentsel dönüşüm kapsamında desteklerin günden güne artırıldığını da ifade eden Özelmacıklı “3 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile kentsel dönüşümde hem kira yardımı, hem de faiz desteği ödemesi yapılabilir hale gelmişti. Ayrıca 2 Ekim tarihinde yapılan düzenleme ile güçlendirme kredisi 240 bin liraya, konut yapım ve edinme kredileri ile iş yeri yapım kredisi 600 bin liraya, iş yeri edinme kredisi ise 250 bin liraya çıkartılmıştı. Zaten evini kendi dönüştürenler için Katma Değer Vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanıyor. Yenilenecek binaların riskli yapı tespit raporunun olması halinde harçlardan muaf tutuluyor. Ayrıca Nisan ayı itibarı ile kentsel dönüşümü desteklemek amacıyla aylık kira yardımı İstanbul'da 3 bin 500 liraya, Ankara, Bursa, Antalya ve İzmir'de 3 bin liraya, diğer büyükşehirlerimizde 2 bin 500 liraya ve diğer illerimizde ise 2 bin liraya çıkartılıyor. Binası riskli çıkan maliklere kira desteği 18 ay, riskli alanlarda kira desteği ise 48 ay olarak uygulanıyor” diye konuştu.

Dönüşüm yapacak müteahhide teşvik

Kentsel dönüşüm sürecinde yüklenici ve konut üreticisi firmaların uygun koşullarda finansmana erişiminin de sağlanacağının altını çizen Özelmacıklı, “Yeni paket kapsamında yüklenici ve konut üreticilerine de önemli destekler var. Hazine destekli kefalet sistemi de kapsama dahil edilecek. Hazine destekli kefalet sistemi kapsamında şu ana kadar uygulanan tazmin oranı bu paket özelinde yüzde 7'den yüzde 9'a çıkarılırken, mevzuatta Hazine ve Maliye Bakanlığına yetki verilen kefalet oranları da azami düzeyde kullanılacak. Uygun koşullarda sağlanan bu finansman paketiyle 12 ay ödemesiz dönem imkanı dahil toplam 48 ay vadeyle 250 milyon liraya kadar finansman imkanı sunulacak. Bu doğrultuda 50 milyar lira kefalet limiti kullanıma açılacak. Yüklenici ve konut üreticilerine sağlanacak kefalet oranı da KOBİ'ler için yüzde 90, KOBİ dışı işletmeler için yüzde 85 olacak. KOBİ'ler azami 100 milyon lira, diğerleri ise 250 milyon liraya kadar kredi kullanabilecek” ifadelerini kullandı.

 

Bunlar Da İlginizi Çekebilir
Samsun "Ramazan Sokakları"na yoğun ilgi Samsun Büyükşehir Belediyesi’nin şehirde kurduğu "Ramazan Sokakları" ile büyük ilgi görüyor. Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan, "Bu mübarek ay boyunca hem gönül sofralarımızda hem de Ramazan Sokaklarımızda hemşehrilerimizle bir araya gelerek paylaşmanın, dayanışmanın ve manevi güzelliklerin keyfini çıkarıyoruz" dedi. Samsun Büyükşehir Belediyesi tarafından Cumhuriyet Meydanı ve Çobanlı İskelesi’nde kurulan Ramazan Sokakları, haftanın yedi günü boyunca birbirinden güzel etkinliklere ev sahipliği yaparken hafta sonu da büyük ilgi gördü. Güzel havanın da etkisiyle sokaklar, Ramazan’ın manevi havasıyla dolup taştı. Samsunlu vatandaşlar aileleriyle birlikte Ramazan Sokakları’nda vakit geçirerek hem eğlenceli hem de manevi açıdan huzurlu anlar yaşadılar. Büyükşehir Belediyesince hazırlanan etkinlikler, her yaştan vatandaşa hitap edecek şekilde düzenlendi. Sokaklarda yer alan geleneksel Ramazan eğlenceleri, çeşitli gösteriler ve eğlenceli aktiviteler hem çocukların hem de yetişkinlerin ilgisini çekti. Çocuklar için düzenlenen eğlenceli oyunlar ve aktiviteler, miniklerin neşesine neşe kattı. Renkli balonlar, yüz boyama stantları, geleneksel kukla gösterileri ve çocuk oyunları, Ramazan Sokakları’nı çocukların gülücükleriyle süsledi. Ayrıca minik ziyaretçilere yönelik zeka oyunları ve el becerilerini geliştiren atölyeler de büyük ilgi gördü. Hafta sonu kalabalığının en yoğun olduğu anlarda, ünlü isimlerin katılımıyla gerçekleştirilen söyleşiler ve Mehteran takımı gösterileri de ziyaretçilere keyifli anlar sundu. Ayrıca tiyatro gösterileri ve geleneksel müzik dinletileri de etkinlik takviminde yer alan diğer önemli başlıklardı. Ramazan Sokakları, sadece kültürel bir etkinlik olmanın ötesinde vatandaşların Ramazan’ın huzurlu atmosferinde keyifli vakit geçirmesini sağladı. "Ramazan ayının manevi atmosferini hep birlikte daha derinden hissediyoruz" Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan, "Samsun’umuzda Ramazan ayını dolu dolu yaşayacağız demiştik. Bu mübarek ay boyunca hem gönül sofralarımızda hem de Ramazan Sokaklarımızda hemşehrilerimizle bir araya gelerek paylaşmanın, dayanışmanın ve manevi güzelliklerin keyfini çıkarıyoruz. Ramazan Sokaklarımızın bu denli ilgi görüyor olması çok kıymetli. Bu yıl, Ramazan Sokaklarımızda Geleneksel Türk Tiyatromuzdan tasavvuf musikisine, çocuk oyunlarından söyleşilere kadar birçok anlamlı etkinlik düzenliyoruz. Bu etkinlikler, Ramazan ayının manevi atmosferini hep birlikte daha derinden hissetmemize katkı sağlıyor. Bu mübarek ayı hemşehrilerimizin hafızasında unutulmaz anılarla yer edecek şekilde yaşatmak istiyoruz. Özellikle evlatlarımıza, kültürümüzü, tarihimizi, değerlerimizi öğretmek ve onlara bu değerleri geçmişten geleceğe bir köprü gibi aktarmak istiyoruz" diye konuştu.